梓官亞熱帶邊間透店  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官亞熱帶邊間透店實價登錄買房黃盈蓉房中小蓉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：16.81 萬/坪
地址：高雄市梓官區海景路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：83.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格性價比高：每坪單價約 16.81 萬元，在梓官區屬具競爭力的價格。 2. 屋況亮點：標榜凱米颱風期間無淹水紀錄，對沿海區域住家至關重要。 3. 空間配置佳：邊間透天採光通風好，格局方正，含 4 房 2 廳 3 衛，適合家庭居住。 4. 停車便利：屋主擁有雙併私人車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，可能需評估水管、防水層等隱蔽工程狀況。 2. 樓層高度：整棟共 5 樓，無電梯設計下，上下樓對長輩或小孩可能造成不便。 3. 車位未並算：參考資料顯示坪數不包含車位，需確認是否含在總價內或需額外洽詢。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：老宅可透過裝潢重新配置空間，符合現代居住習慣。 2. 地段價值：距離左營約十分鐘車程，鄰近高雄科學園區與漢神巨蛋商圈，具保值潛力。 3. 議價空間：考量屋齡因素，買方可能有進一步洽談總價的空間。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：梓官沿海區域仍有豪雨或潮汐導致淹水的潛在可能，過往紀錄不代表永遠安全。 2. 維修成本高：高屋齡住宅未來可能面臨外牆修繕、防水重做等額外支出。 3. 流通性較弱：5 樓透天房產在二手市場流通性通常不如中低樓層或新成屋。

物件評論

此物件對於預算有限但需求大空間的家庭來說，具有一定的購買價值。最大的吸引力在於相對低廉的單價以及距離左營核心區近便的交通優勢。然而，由於屋齡已達 27 年且位於沿海地帶，買房前務必詳細檢視房屋結構安全與防潮防水情況，並確認車位是否隨房屋併購。若您不介意老宅維護成本或有意重新裝潢，這是一筆性價比不錯的投資；但若是尋求新穎、免維修的住宅，則建議再斟酌比較。

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